Un club deal immobilier est un mode d’investissement collectif (achat de parts) où un petit groupe d’investisseurs se regroupe pour financer un projet immobilier d’envergure, comme l’achat d’immeubles, de bureaux, ou d’autres types de biens immobiliers.
Contrairement aux investissements immobiliers classiques (comme les SCPI ou OPCI), les clubs deals permettent aux investisseurs de prendre des décisions collectives sur les projets et d’avoir une visibilité complète sur les actifs et les stratégies.
Les investisseurs, qui peuvent être des particuliers des entreprises ou des institutionnels, partagent à la fois les risques et les bénéfices de l’investissement.
L’intérêt de ce type de placement
Les avantages d’un club deal immobilier sont multiples :
- Accès à des projets immobiliers de grande envergure : Les investisseurs peuvent participer à des projets souvent réservés aux investisseurs institutionnels, comme des hôtels, des immeubles de bureaux ou des complexes résidentiels de grande taille.
- Rendement élevé (Marché d’opportunité): Ces investissements offrent un potentiel de rendement plus élevé que des placements immobiliers plus traditionnels, en particulier lorsqu’il y a une stratégie de plus-value à la revente des biens ou une valorisation de l’actif via des rénovations.
- Diversification des risques : En investissant dans plusieurs projets ou actifs différents, les investisseurs peuvent réduire leur exposition à un seul marché immobilier et ainsi mieux diversifier leurs portefeuilles
Cependant, il existe aussi des inconvénients :
- Liquidité limitée : Contrairement à des investissements plus liquides, comme les actions ou les parts de SCPI, un club deal immobilier exige souvent un engagement jusqu’au terme (de 24 à 72 mois). Il est généralement difficile de vendre sa part avant la fin du projet.
- Risques liés à la gestion et à la stratégie : Les projets immobiliers sont soumis aux fluctuations du marché.
Comme tout investissement, il est important de connaitre le marché immobilier, l’emplacement du ou des biens (Ex récent : 150 champs Elysées, et 50 champs Elysées, 48 Notre dame des victoires à PARIS), la nature du projet, durée d’immobilisation des fonds et des risques liés à ce type d’investissements.
