Pinel retiré (clos depuis le 01/01/2025) et remplacé par Denormandie, réforme LMNP 2025 sur la plus-value (réintégration des amortissements), distinction micro-BIC meublé classique / meublé de tourisme (réforme Le Meur), IS 15 %/25 %.
1. Projet immobilier
2. Financement
3. Loyers & dispositif fiscal
Le dispositif Pinel a pris fin le 31/12/2024 : plus aucun logement acquis depuis le 1er janvier 2025 n'y est éligible. Seul le dispositif Denormandie (logement ancien à rénover, mêmes taux 12/18/21 %) reste ouvert au grand public en 2026.
4. Situation personnelle
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Rendement brut
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Cash-flow mensuel
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Économie / avantage fiscal annuel
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Taux d'endettement
Détail du calcul fiscal
Réforme LMNP 2025 (art. 84 LF 2025) : à la revente, l'ensemble des amortissements déduits, y compris ceux pratiqués avant 2025, est désormais réintégré dans le calcul de la plus-value imposable (le prix d'acquisition retenu est diminué des amortissements cumulés). L'exonération totale d'IR sur la plus-value n'intervient qu'après 22 ans de détention (30 ans pour les prélèvements sociaux). Ce simulateur affiche cet impact.
Cette simulation est indicative et sans valeur contractuelle. Elle repose sur les règles en vigueur au moment de sa rédaction et sur les seules informations saisies. Elle ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une offre.
Sources : art. 84 LF 2025 (LMNP) ; loi Le Meur du 19/11/2024 (meublés de tourisme) ; art. 199 novovicies (Pinel, clos) et art. 199 novovicies bis (Denormandie) ; art. 199 tervicies (Malraux) ; art. 156 bis (Monuments Historiques) du CGI.