Simulateur de crédit immobilier
Mensualité, coût total, taux d’endettement et poids réel de l’assurance : le calcul détaille ce que représente votre projet, année après année.
Ce que montre ce simulateur crédit immobilier
Ce simulateur crédit immobilier calcule votre mensualité et le coût total du prêt. Il isole les intérêts, puis l'assurance. Il affiche également votre taux d'endettement. Enfin, il compare le prêt amortissable au prêt in fine. La mensualité du second paraît légère, mais son coût global est bien supérieur.
L'assurance emprunteur apparaît à part, et c'est volontaire. En effet, sur vingt ans, elle pèse souvent le tiers du coût du crédit. La part monte encore après quarante ans. C'est donc le poste où une renégociation produit l'effet le plus rapide.
Ce calcul a ses limites. Il ne préjuge pas de l'accord de la banque. Le taux d'endettement n'est en effet qu'un critère parmi d'autres. Le reste à vivre, la stabilité des revenus et l'apport comptent aussi. Un dossier conforme sur le papier peut donc être refusé.
En pratique, ce simulateur crédit immobilier sert avant le rendez-vous bancaire. Vous arrivez ainsi avec vos propres chiffres. La discussion porte donc sur le taux et l'assurance. Elle ne porte plus sur la faisabilité du projet.
L’assurance emprunteur pèse souvent plus lourd qu’on ne le croit sur le coût total d’un crédit. Elle se renégocie à tout moment depuis la loi Lemoine, sans frais et sans changer de banque.