Simulateur de défiscalisation immobilière
Comparez, sur votre situation, ce que produisent réellement les différents dispositifs : effort d’épargne mensuel, économie d’impôt et rendement net.
Comment lire ce simulateur défiscalisation immobilière
Ce simulateur défiscalisation immobilière compare les régimes applicables à un même bien. D'abord la location nue, au micro-foncier ou au réel. Ensuite la location meublée, au micro-BIC ou au réel. Enfin la détention par une société à l'impôt sur les sociétés. Pour chaque régime, il affiche le revenu net après impôt et prélèvements sociaux.
La comparaison ne s'arrête pas à l'année en cours. En effet, un régime avantageux pendant la détention peut coûter cher à la revente. Les amortissements déduits en meublé sont réintégrés au calcul de la plus-value. Le simulateur affiche donc cet effet, souvent absent des plaquettes.
Ce calcul a ses limites. Il ignore votre situation fiscale d'ensemble. Il ignore aussi la trésorerie dont vous disposez chaque année. Or le choix d'un régime engage sur plusieurs exercices. Certains basculements sont même irréversibles pendant une durée fixée.
En pratique, ce simulateur défiscalisation immobilière évite une erreur fréquente. Beaucoup choisissent un régime pour la seule année d'acquisition. Or le bon régime est celui qui tient sur toute la détention. La revente doit donc entrer dans le calcul dès le départ.
Un dispositif fiscal ne fait pas un bon investissement. L’emplacement, la qualité du bien et la solidité du locataire pèsent davantage sur le résultat final que la réduction d’impôt affichée.